Brudna, pokryta zielonym nalotem lub poszarzała od smogu elewacja to częsty problem budynków wielorodzinnych zarządzanych przez wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe. Profesjonalne mycie fasady pozwala przywrócić blokowi świeży wygląd i przedłużyć żywotność tynku za ułamek kosztów związanych z ponownym malowaniem czy termomodernizacją. Zobacz, jak w praktyce wygląda czyszczenie elewacji bloku mieszkalnego krok po kroku.
Czyszczenie elewacji bloku mieszkalnego to kompleksowy proces usuwania zabrudzeń atmosferycznych, kurzu, smogu oraz mikroorganizmów biologicznych (alg, mchów, grzybów i porostów) przy użyciu chemii biobójczej oraz bezpiecznych metod mycia ciśnieniowego lub niskociśnieniowego.
Spis Treści
Współczesne standardy branżowe odchodzą od agresywnego szorowania ścian wysokim ciśnieniem na rzecz technologii Softwash (mycia niskociśnieniowego z aktywną chemią). Dzięki temu substancje aktywne rozpuszczają brud i neutralizują zarodniki grzybów od wewnątrz, nie naruszając delikatnej struktury ocieplenia budynku.
Standardowy proces mycia fasady bloku mieszkalnego zazwyczaj składa się z pięciu etapów:
Wizja lokalna i próba technologiczna – specjaliści oceniają rodzaj tynku, stopień degradacji podłoża i typ zanieczyszczeń, a następnie wykonują próbę na mało widocznym fragmencie ściany w celu dobrania odpowiedniego stężenia chemii i temperatury wody.
Zabezpieczenie strefy prac i otoczenia – wygrodzenie terenu wokół bloku taśmami ostrzegawczymi, osłonięcie delikatnych elementów małej architektury, kamer monitoringu, a także roślinności rosnącej bezpośrednio przy ścianach.
Aplikacja chemii biobójczej – naniesienie dedykowanych środków czyszczących metodą natryskową pod niskim ciśnieniem. Preparaty wnikają w pory tynku, zabijając glony oraz grzyby wraz z ich korzeniami i zarodnikami.
Zmywanie niskociśnieniowe i płukanie fasady – po upływie określonego czasu reakcji (zwykle od kilkunastu do kilkudziesięciu minut) zabrudzenia są zmywane strumieniem wody o kontrolowanym ciśnieniu i odpowiedniej temperaturze, co zapobiega wypłukiwaniu ziaren tynku.
Zabezpieczenie profilaktyczne (oprysk biobójczy) – nałożenie dedykowanego preparatu glono- i grzybobójczego o działaniu zapobiegawczym. Stworzona w ten sposób mikro powłoka ochronna wnika w strukturę tynku, skutecznie hamuje rozwój mikroorganizmów oraz znacząco spowalnia ponowny proces porastania elewacji biologiczny nalotem.
Tak zaplanowana sekwencja działań gwarantuje pełne usunięcie biofilmu bez ryzyka mechanicznego uszkodzenia podłoża. W efekcie fasada odzyskuje swój pierwotny odcień, a budynek jest trwale zabezpieczony przed przyspieszoną korozją biologiczną.
Do czyszczenia fasad budynków wielorodzinnych na wysokości stosuje się techniki alpinistyczne (dostęp linowy), podnośniki koszowe (zwyżki) oraz systemy teleskopowe z lancami o dalekim zasięgu. Dobór metody zależy od wysokości obiektu, ukształtowania terenu wokół budynku oraz dostępności dróg dojazdowych.
| Metoda dostępu | Kiedy się sprawdza? | Zasięg i ograniczenia | Wpływ na organizację prac |
| Systemy teleskopowe (z ziemi) | Niskie bloki (do 3-4 kondygnacji), domy wielorodzinne | Zasięg roboczy do ok. 15-18 m, brak konieczności pracy na wysokości | Szybki montaż, minimalna ingerencja w ruch wokół bloku |
| Podnośniki koszowe (zwyżki) | Budynki średniowysokie z dobrym dojazdem utwardzonym | Zasięg do 30-50 m, ograniczenie stanowi brak miejsca pod blokiem | Wymaga wyłączenia części miejsc parkingowych i trawników |
| Podnośniki o wysokim zasięgu | Wieżowce, wieżowe bloki z wielkiej płyty | Umożliwiają dotarcie do najwyższych kondygnacji, potrzebne jest stabilne podłoże pod podpory | Wymaga wyznaczenia szerokiego placu do rozstawienia podpór, stabilnego podłoża oraz wcześniejszego powiadomienia mieszkańców o konieczności przestawienia aut |
Profesjonalnie wykonane mycie elewacji metodą chemiczno-niskociśnieniową jest w pełni bezpieczne dla warstwy ocieplenia (styropianu lub wełny mineralnej) oraz tynków cienkowarstwowych.
Ryzyko uszkodzenia fasady pojawia się wyłącznie w przypadku zastosowania amatorskich myjek o zbyt wysokim ciśnieniu punktowym lub pracy ze zbyt małej odległości. Za silny strumień wody może powodować powstawanie mikropęknięć, odrywanie płatów tynku, wypłukiwanie kruszywa dekoracyjnego oraz wtłaczanie wilgoci bezpośrednio w warstwy izolacji termicznej.
Koszt mycia elewacji bloku mieszkalnego wynosi średnio od 15 do 35 zł netto za metr kwadratowy, a ostateczna cena zależy od metrażu powierzchni, wysokości budynku, wybranej technologii dostępu oraz stopnia porostu biologicznego.
Na końcową kalkulację wpływ mają m.in. konieczność zastosowania podnośników koszowych lub alpinistów, zużycie specjalistycznych środków biobójczych, dostęp do punktów poboru wody i prądu na terenie osiedla oraz decyzja wspólnoty o nałożeniu dodatkowej powłoki hydrofobowej. Ze względu na dużą powierzchnię ścian w blokach mieszkalnych, cena jednostkowa za m² jest zazwyczaj znacznie niższa niż w przypadku mniejszych domów jednorodzinnych.
Mycie elewacji bloku to sprawdzony sposób na natychmiastowe podniesienie wartości nieruchomości oraz przywrócenie estetyki osiedla bez konieczności planowania wielomiesięcznego, kosztownego remontu. Wybierając certyfikowane metody czyszczenia niskociśnieniowego, zyskujesz pewność, że tynk i termoizolacja pozostaną nienaruszone, a efekt świeżości utrzyma się przez wiele kolejnych sezonów.
Usługi czyszczenia i sprzątania Zielona Góra
RAFF-WASH @ 2023.
Stworzone przez Enjoy Ads Studio
